Program „bezpieczny kredyt 2%”, który dostępny był przez połowę roku 2023 już za nami. Rząd pracuje nad ustawą, która wprowadzić ma nowy program wsparcia zakupu nieruchomości. Popularny „bezpieczny kredyt 2%” zastąpić ma program „mieszkanie na start”.
Założenia programu mieszkanie na start
Mieszkanie na start to nowy program dedykowany dla osób, które nie mogą zaciągnąć kredytu hipotecznego na standardowych warunkach. Oferowane oprocentowanie w programie ma być niższe, co będzie miało przełożenie na niższą ratę kredytu.
Oprocentowanie kredytu w programie „mieszkanie na start” będzie zależało od kwoty kredytu i wysokości otrzymanych dopłat, na które wpływ będzie miała wielkość prowadzonego gospodarstwa domowego.
Kto będzie mógł skorzystać z programu mieszkanie na start?
Nowy program ma być przeznaczony dla:
- Singla przed ukończeniem 35 r.ż., pozostałe osoby bez limitu wieku
- Osoby, które nie były jeszcze właścicielami mieszkania lub domu (wyjątek udział do 50% nabyty w drodze dziedziczenia lub darowizny)
- Osoby, które były lub są właścicielami mieszkania lub domu, ale w ich gospodarstwie domowym jest co najmniej troje dzieci
Na jakie oprocentowanie mogą liczyć gospodarstwa domowe?
- Jedno- oraz dwuosobowe gospodarstwo domowe – 1,5%
- Trzyosobowe gospodarstwo domowe – 1%
- Czteroosobowe gospodarstwo domowe – 0,5%
- Pięcioosobowe i większe gospodarstwa domowe – 0%
Limity dopłat
Podobnie jak w poprzednich rządowych programach mieszkaniowych tutaj także będą występowały pewne ograniczenia, które tym razem będą dotyczyły wielkości dopłat do kredytu. Oznacza to, że będzie można kupić nieruchomość za dowolną kwotę i wziąć dowolną kwotę kredytu na jej zakup mieszczącą się w zdolności kredytowej przyszłego kredytobiorcy. Dopłaty będą przyznawane tylko do określonej wielkości kredytu.
Wielkość dopłaty dla poszczególnych gospodarstw domowych:
- Jednoosobowe do 200 000 zł kredytu
- Dwuosobowe do 400 000 zł kredytu
- Trzyosobowe do 450 000 zł kredytu
- Czteroosobowe do 500 000 zł kredytu
- Pięcioosobowe do 600 000 zł kredytu
- Gospodarstwo domowe większe niż pięcioosobowe otrzyma dopłatę do 100 000 zł za każdą dodatkową osobę
Np. Jeśli trzyosobowa rodzina będzie wnioskować o kredyt 600 000 zł, na preferencyjnych warunkach oprocentowania 1% otrzyma kwotę 450 000zł, pozostałe 150 000 zł kredytu będzie oprocentowane standardowo.
Limity dochodowe
Żeby nie było wszystko tak kolorowo w nowym programie mieszkanie na start będą obowiązywać też limity dochodowe, które mają kształtować się następująco:
- Gospodarstwo jednoosobowe — 10 000 złotych brutto
- Gospodarstwo dwuosobowe — 18 000 złotych brutto
- Gospodarstwo trzyosobowe — 23 000 złotych brutto
- Gospodarstwo czteroosobowe — 28 000 złotych brutto
- Gospodarstwo pięcioosobowe — 33 000 złotych brutto
Przekroczenie limitu dochodów na szczęście ma nie wykluczać z programu. Wyższe dochody będą oznaczać niższe dopłaty. Dla jednoosobowego gospodarstwa każda przekroczona złotówka limitu pomniejszy dopłatę o 50 grodzy. Dla gospodarstwa dwuosobowego i większego o 25 groszy.
Program mieszkanie na start ma być łatwiej dostępny niż jego poprzednik bezpieczny kredyt 2%, ale będzie bardziej skomplikowany ze względu na limity dochodowe i limity dopłat. Trwają pracę nad ustawą więc wiele może się jeszcze zmienić. Nie wiadomo jest również od kiedy program będzie dostępny. Do kredytu warto zacząć przygotowywać się wcześniej i omówić swoją sytuację z ekspertem finansowym.
Jeśli zamierzasz starać się o kredyt hipoteczny lub zastanawiasz się nad refinansowaniem obecnego i potrzebujesz pomocy przy realizacji swoich planów zadzwoń/napisz i umów się na bezpłatne spotkanie.
Zapraszam,
Joanna Onych Ekspert Finansowy
Tel: 728 757 035
Mail: kontakt@joannaonych.pl